Vous souhaitez acheter un appartement sur Nice et ses environs et la perspective de travaux d’assez grande ampleur ne vous effraie pas ? Voici ce qu’il y a à savoir avant de se décider pour l’achat d’un bien à rénover à Nice.
Pourquoi acheter un appartement à rénover à Nice ?
De nombreuses raisons penchent en faveur d’un achat immobilier dans l’ancien sur Nice et ses environs :
- La qualité de vie régnant dans cette ville. C’est un endroit dynamique, où l’on trouve de nombreuses activités à faire, de somptueux paysages… Et le climat parfait de la région vient compléter ce joli tableau.
- L’achat dans l’ancien, c’est aussi une perspective de plus-value future.
- Un bien à rénover dispose souvent d’un certain cachet que vous ne retrouverez pas dans un immeuble récent.
Faites-vous accompagner par une agence immobilière niçoise
Pour votre projet d’appartement à rénover, il est important d’être épaulé par des agents compétents, qui disposeront des connaissances nécessaires pour vous aiguiller. N’hésitez pas à contacter une agence immobilière pour faire part à un agent de vos envies et de vos contraintes (notamment budgétaires) concernant ce futur achat. Vous trouverez dans une agence une aide précieuse pour concrétiser ce beau projet et les agents pourront vous proposer des biens à vendre correspondant à vos critères.
Visitez des appartements à rénover
Une fois établies les grandes lignes de votre projet immobilier, vous pourrez commencer les visites. Si vous n’êtes pas particulièrement connaisseur(euse) en travaux, ou que vous manquez d’expérience dans certains domaines précis comme l’électricité ou la plomberie, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment, qui pourra vous donner un ordre d’idées du coût des travaux à effectuer et du temps que cela prendra.
Évaluez l’importance des travaux
À chaque visite, que vous soyez seul(e) ou accompagné(e) par un professionnel du secteur, veillez à évaluer au mieux l’importance des travaux.
- L’électricité est-elle aux normes ?
- La plomberie est-elle apparente ?
- La toiture semble-t-elle en bon état ?
- Les fenêtres sont-elles en double vitrage, sont-elles équipées de volets, qu’ils soient électriques ou manuels ?
- Devrez-vous donner un coup de jeune à la cuisine ou refaire entièrement la salle de bains ?
- Y a-t-il du gros œuvre à prévoir, comme par exemple une surélévation de la toiture pour gagner en surface ?
Il vous faut lister tout ce qui vous paraît gênant pour habiter ou mettre à louer ce bien : mieux vaut prévoir trop large que trop serré pour toute question financière.
Entourez-vous de professionnels du BTP
Même si vous bricolez plus ou moins le dimanche, il est probable que vous ne soyez pas spécialiste de tous les corps de métier ! Voire que vous soyez débutant(e) sur la plupart des sujets. Il ne faut pas hésiter à vous entourer pour votre projet de professionnels du milieu du BTP, qui sauront mieux que vous ce qu’il convient ou non de faire dans tel ou tel appartement à rénover. Vous serez rassuré(e) par rapport à la suite à donner à votre projet immobilier.
Regardez attentivement les diagnostics immobiliers
De nos jours, beaucoup de diagnostics sont obligatoires lorsque l’on vend un appartement. Ces diagnostics servent avant tout à protéger l’acheteur d’éventuels vices cachés, il est donc très important que vous les consultiez !
Beaucoup de gens sont au courant de l’existence du diagnostic électrique ou du DPE (qui vous renseigne sur les performances énergétiques de l’appartement), mais vous pouvez aussi consulter la surface du bien, la présence éventuelle d’amiante ou de plomb, les risques naturels ou technologiques aux alentours de l’immeuble…
Renseignez-vous sur la faisabilité des travaux
Casser une cloison entre deux pièces, c’est un jeu d’enfant… sauf en cas de mur porteur.
En cas d’achat en copropriété, certains travaux touchant à la structure de l’immeuble peuvent être refusés. Si le bâtiment est classé, cela peut encore vous compliquer la tâche (mais votre appartement prendra probablement de la valeur avec le temps).
Enfin, en immeuble, attention aux bruits occasionnés par des travaux de grande envergure : prévenez vos voisins, et évitez la perceuse la nuit ou le dimanche matin.
Anticipez votre budget avant d’acheter un appartement à rénover à Nice
Veillez à bien affiner votre budget avant de vous lancer dans un tel projet. N’oubliez pas de prendre en compte, en plus du montant du bien et des travaux à effectuer, tous les frais annexes. Et prévoyez une petite marge…
Les prix de l’immobilier niçois
Si vous n’êtes pas très calé(e) sur les tarifs de l’immobilier niçois, vous pouvez facilement vous renseigner sur Internet. Cela vous donnera un ordre d’idées de la surface et de la qualité du bien auquel vous pouvez prétendre avec votre budget. Ce sera bien évidemment assez variable selon les quartiers : à vous de voir quelles sont vos préférences en la matière. Quartier animé, avec beaucoup de bars et restaurants, ou secteur plus calme et familial ?
Renseignez-vous sur les aides financières possibles
Lorsque l’on rénove un bien immobilier, de nombreuses aides peuvent être débloquées, qu’elles soient du ressort de l’État, de la région, ou même de la ville. Dans le cadre de la rénovation énergétique des logements, très importante ces derniers temps du fait du changement climatique, vous pourrez sûrement prétendre à certaines de ces aides pour augmenter votre budget, renseignez-vous !
Anticipez le temps que vont prendre les travaux de l’appartement
Il est probable que vous aurez rapidement envie d’habiter votre bien ou de le mettre à louer une fois l’acte définitif signé. Mais attention, les travaux (surtout le gros œuvre) sont souvent chronophages. Ne donnez pas le préavis de votre précédent bien trop tôt… et comme pour le côté financier, laissez-vous de la marge !
En conclusion, rénover un appartement sur Nice est un très beau projet, qui vous permettra d’obtenir un bien qui vous ressemble. En prenant toutes les précautions nécessaires et en étant bien entouré(e), vous mettrez toutes les chances de votre côté pour acquérir et rénover le bien de vos rêves !